서산땅, 서산시 지곡면 도성리 건축가능한 토지매물
안녕하세요. 토지전문가 이정규차장입니다.
오늘은 서산시 토지매물로 건축이 가능한 토지 매물입니다.
"서산시 지곡면 도성리" 토지매물
서산시의 2030년 인구목표를 살펴보면
현재 17만 8천명에서 2030년까지
27만명의 인구계획을 가지고 있습니다.
인구가 늘어나기 위해서는 인구들이 서산시로 들어올수 있는
일자리와 주거지역이 필요하며,
인구유입에 가장 큰 부분을 차지하는 것이 광역교통망입니다.
서산시는 각종 개발호재와 신규 인구유입이 기대가 되는 지역으로
토지의 지가상승이 일어나고 있으며,
광역교통망 확충과 개발경제자유구역 지정등
큰 호재가 있는 지역입니다.
대산-당진을 잇는 고속도로 건설로 광역교통망이 확충될 것이며,
대산일반산업단지와 서산오토밸리, 서산인더스밸리, 서산테크노밸리,
현대모비스, 성연농공단지 등 대규모산업단지가 조성이 되면서
약 8만2천명의 고용창출효과등 서산의 투자가치가
올라가고 있는 지역입니다.
분양중인 물건지는 도로에 접해 있으며,
건축이 가능한 토지 매물입니다.
물건지 좌측으로는 서해안 바다까지 1.3km거리이며
우측으로는 지곡저수지까지 900m 거리에 위치를 하고 있습니다.
분양하고 있는 물건지 주변의 시세를보면
현재 55~65만원선에서 거래가 이루어지고 있습니다.
분양 물건지 주변의 땅에 대한 토지이용계획확인원을 살펴보겠습니다.
물건지 주변으로는 농업진흥구역, 농업생산기반 정비사업지역등
농업진흥구역은 많이들 알고 계시는 절대농지 입니다.
절대농지는 큰 국가사업이 아닌 이상에는 개발이 되기 어려운 땅입니다.
지금 분양하고 있는 저희땅은 도시지역, 자연녹지지역의 토지로
도로에 접해있으며, 건축이 가능한 토지매물 입니다.
물건지의 토지이용계획확인원을 살펴보겠습니다.
자연녹지지역은 녹지지역의 하나로 도시의 녹지공간의 확보, 도시확산의 방지
장래도시용지의 공급 등을 위해 보전할 필요가 있는 지역으로서
불가피한 경우에 한해 제한적인 개발이 허용되는 지역이다.
준봅전산지는 특별한 경우를 제외하고는 산지전용에 대한
행위제한을 비교적 적게 받아 주택, 공장 등의
개발용도로 이용이 가능한 산지에 해당한다.
물건지는 임야이지만 평지와 다름 없으며,
주변 시세 55~65만원에 거래되고 있는 토지 매물입니다.
서산시 지곡면 도성리 토지문의
010-9077-2218
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파주땅, 경기도 파주시 법원읍 법원리 토지매물
도시지역, 자연녹지, 개발제한구역 아님
안녕하세요. 토지투자 이정규 차장입니다.
오늘의 추천 토지 매물은
"경기도 파주시 법원읍 법원리" 토지 매물입니다.
경기도 파주시 법원읍 법원리
임야, 도시지역, 자연녹지<개발제한구역 아님>
평당가 : 199,000원
문의 : 010-9077-2218
파주 지역은 그동안 북한과의 접경지역으로
군부대가 많이 있으며, 군사보호시설지역으로
그동안 개발에서 소외가 되어 있던 지역이
파주지역에 LG디스플레이가 들어서면서
새로운 일자리가 만들어지면서
인구유입이 되면서 그야말로
천지 개벽이 된 지역이 바로 파주입니다.
파주의 가장 큰 개발요인으로는
대기업이 들어가면서 일자리가
창출이 되면서 그 지역에 인구가
유입이 되면서 발전이 시작이 되었습니다.
한국경제연구원의 발표에 따르면
한 도시가 성장하는데 중요한 요소중 하나가
기업이 투자를 하는 곳입니다.
기업이 들어가면서 일자리창출, 인구유입, 경제력 향상 및 재정기여등
막대한 영향을 끼치는 것으로 나타났으며,
2006년 4월 LG디지플레이 공장이 들어서면서
이곳에 근무하는 임직원만 1만8,000여명등
LG디스플레이가 들어서면서 파주지역이
발전을 했다고 할 수 있습니다.
물건지 주변 사항
분양중인 파주시 법원읍 법원리 입니다.
현재 구도심이 자리잡고 있으며,
21만평 규모의 법원1일반산업단지,법원2일반산업단지가
법원읍 법원리에 들어서고 있습니다.
그 지역의 발전에 큰 기여를 하는 것이 기업입니다.
법원읍, 법원리에 21만평의 산업단지가 들어서면서
제2통일로의 노선이 법원읍으로 지나가게
변경이 되었습니다.
정부나 지자체는 그 지역을 발전시키기 위해서
막대한 돈을 들여서 SOC사업을 합니다.
제2통일로를 기존에 노선에서 법원읍으로
변경을 한이유....한번 생각해 보시면
앞으로 이 지역이 어떻게 변화가 될지 알수 있습니다.
파주법원1일반산업단지, 파주법원2일반산업단지 조성
<약21만평 조성 예정>
법원1일반산업단지(10만4천평), 법원2일반산업단지(10만6천평)가
들어설 예정으로 약 21만평 규모의 산업단지가 들어서게 되면
새로운 일자리가 창출이 되고
인구가 유입이 되면서 새로운 주거지가 필요하며
근무자들이 이용할수 있는 추가적인 편의 시설이
필요하게 되며, 그 주변으로 추가적인 개발이
이루어 질 수밖에 없습니다.
개발이 이루어 질때 가장 먼저
활용되는 토지가 도시지역 내 자연녹지로
분양하는 물건지는
개발제한구역도 아닌 도시지역 내 자연녹지입니다.
기업이 들어가는 지역은 땅값 상승이 된다.
예전에 나온 기사를 하나 살펴보겠습니다.
제목을 보면 "땅100평 주인들 BMW 하나씩 뽑았죠"라는
기사의 제목입니다.
파주에 LG디스플레이가 들어서면서 말 그대로
파주땅 가격이 수직상승을 했습니다.
2003년도에 평당 7~8만원 하던 토지가
300만원에서 비싸게는 500만원까지 올랐다고 합니다.
말 그대로 졸지에 졸부가 되었다고 할 수 있습니다
2007년도에 990,000원으로
약 30배가 올랐습니다.
공시지가가 30배가량 올랐기 때문에
실거래가격은 더 올랐을 것입니다.
산업단지가들어가고, 일자리가 창출되면
그 지역의 땅 가격은 상승을 합니다.
그만큼 기업이 들어가고 새로운 일자리가 창출이 되는
지역은 땅가격이 오를수 밖에 없습니다.
<산업단지 인근 아파트 청약률>
2018년 청약평균경쟁률을 보면
10곳중 9곳이바로 산업단지 인근이였습니다.
이유는 직장과 집이 근접해 있어 출퇴근이 용이하고
미래가치라 높다는 강점으로
좋은 청약성적을 냈습니다.
많은 분들이 집을 알아볼때 직장과의 거리를
중요하게 생각을 합니다.
그만큼 산업단지, 즉 일자리 주변으로는
많은 인구유입과 함께 수요가 많고
기반시설등이 잘 갖추어져
미래의 가치고 높다고 할 수 있습니다.
파주법원 행복주택
<250가구, 2020년 입주예정>
파주 법원읍 법원리의 주거지는 대부분
4층이하의 낮은 주택들이 대부분 이지만
이번에 들어서는 파주법원행복주택은
법원리에 들어서는 고층의 아파트 입니다.
파주지역, 법원리는 그동안 군사보호지역으로 고층의 높은
건물들이 들어서지 않았지만
이제는 고층의 건물이 들어서고 있습니다.
앞으로 법원리를 중심으로 저층의 낮은 주택에서
고층의 주택으로 변화가 될 것이며,
LG디스플레이가 들어가서 지역의 발전이
되었던 것처럼 법원읍 법원리의 기존 구도심을
중심으로 법원1,2산업단지가 들어서면서
주변 지역이 새롭게 변화가 될 것입니다.
파주에 가장 큰 호재는 기업이 들어가고 있으며
그에 따른 SOC 사업으로 인해서
앞으로 교통망이 좋아지는 지역이 바로 파주입니다.
정부는 허투로 돈을 들여서 SOC사업을 하지 않습니다.
정부에서 SOC하는 지역을 잘 살펴보시면 향후 그지역이
어떻게 변화가 되는지 알수 있습니다.
이밖에도 파주는 개발호재가 너무 많이 있습니다.
부동산은 정보입니다. 믿을 수 있는 정보 안내드리겠습니다.
파주시 토지투자에 대해서
궁금하신 사항은
010-9077-2218
문의 주시면 자세히 안내 드리겠습니다
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용인땅, 용인시 남사면 방아리 토지투자 매물
계획관리지역, 성장관리권역
<개발제한구역 아님>
안녕하세요. 토지투자 이정규차장입니다.
최근에 SK하이닉스에서 용인 처인구 원삼면 일대에
135만평 규모로 반도체클러스터를 조성하기로 했으며,
10년간 120조원에 투자되는 대규모의 사업입니다.
용인 처인구에 들어가는 반도체클러스터는
세계최대의 규모로 조성이 되며,
대기업이 들어간 지역을 보면
수원, 평택에 삼성이 들어가고, 파주에 LG가
들어서면서 그 지역일대가 어떻게 변화가 되었는지
보시면 용인시 그중에서 처인구에 SK하이닉스가
투자해서 반도체클러스터가 건설이 된다면
그지역이 어떻게 변화가 될지 예상을 할수 있을 것입니다.
"SK하이닉스 용인 처인구에 반도체 클러스터 조성"
135만평, 120조원, 세계최대규모
용인시는 3개의 구로 되어 있으며,
수지구, 기흥구, 처인구 입니다.
이미 수지구, 기흥구는 개발이 어느정도 완료가 되어 있어서
앞으로 개발이 가능한 지역이 처인구 지역이며,
처인구에 SK하이닉스라는 대기업의 투자로 인해서
2만4,000여명의 근로자가 들어와서
근무하게 되면 그 주변 일대로
근로자들이 이용할수 있는 주거지, 편의시설이
필요하게 되며 그 주변으로 추가적인 개발이
이루어 질 수밖에 없습니다.
내땅 주변에 대규모의 산업단지가 들어온다고 하면
내땅이 돈이 된다는 것은 누구나 알수 있을것입니다.
"용인시 2035 도시기본계획"
처인구를 행정중심으로 개발 계획
용인시에서 앞으로 개발이 가능한 땅이 남아 있는곳이
처인구 입니다.
그렇기 때문에 앞으로 용인시의 개발의 축이
처인구가 될 것이며,
SK하이닉스라는 대기업의 투자로 인해서
앞으로 행정중심의 처인구가 될 것으로
용인시의 2035도시기본계획에도
처인구 중심으로 포곡.문현문화관광복합밸리
남사복합자족신도시, 양지 첨단유통복합단지,
원삼교육중심복합밸리 등 수많은
개발이 예정이 되어 있는 지역이
바로 처인구 입니다.
"용인시 처인구 지가 상승률 1위"
올해 상반기 전국의 평균 땅값 상승률은 1.86%였으며,
땅값이 가장 많이 오른 지역은 경기도 용인시 처인구였습니다.
sk하이닉스 반도체클러스터가 들어서는 지역인
용인 처인구가 3.73%로 상승률 최고치를 달했습니다.
대기업이 들어가면서 그 지역의 땅가격이 상승을 했으며,
반도체클러스터의 공사가 시작이 된다면
또 한번 그 지역의 땅값이 상승을 하게 됩니다.
반도체클러스터가 들어서는 지역은 이미 토지거래허가구역으로
지정이 되어서 토지의 거래를 할 수 없으며,
아직 땅값이 많이오르지 않은 인근 지역으로 투자를 하시는게 좋습니다.
경기도 최대 저수지 "이동저수지" 산책로 조성
경기도에서 최대 규모의 저수지인 이동저수지가
수변공원으로 조성이 됩니다.
처인구 이동읍 어비리에서 남사면 방아리까지
4km 구간에 산책로를 조성을 시작했습니다.
이곳에는 수변데크와 정자, 벤치등이 설치가 되며,
이번에 조성되는 4km구간을 시작으로
약 13km에 달하는 구간을
이동저수지 호변을 만들어서
주변 남사.아곡신도시 주민들뿐만 아니라
평택, 오산시의 주민들까지 방문하는
경기도의 대표적인 저수지가 될 것으로 전망되고 있습니다.
지금까지 저수지 주변을 살펴보면
많은 신도시가 들어가 있으며, 저수지를 수변공원화 해서
관광지로 만들고 있습니다.
경기도의 최대 규모의 저수지인 이동저수지가
수변공원으로 조성이 되고 있습니다.
그럼 이동저수지 주변은 어떻게 변화가 될지 한번 생각을 해보시기 바랍니다.
"제2외곽순환고속도로 동탄~이천구간 "
일부구간 2019년 개통목표
제2외곽순환고속도로가 순조롭게 공사 진행중에 있으며,
오산~이천, 봉담~송간 구간이 착공이 시작이 되면서
수도권 남동부지역의 교통 인프라가 한츠으 높아질 전망입니다.
오산~이천간 고속도로는 화성시의 동탄신도시와 광주 도척면 구간을
연장하는 31.2km로 왕복 4차선으로
총 사업비 7천642억원이 투입이 되며,
기존 도로 이용 대비 32분이 단축이 됩니다.
부동산의 개발과 땅값 상승은 바로 교통망에 있습니다.
제2외곽순환고속도로가 개통이 된다면 용인에서
주변 지역으로의 접근이 쉽기 때문에
교통망이 향상이 되는 곳, 새로운IC가 생겨나는곳
주변으로 개발이 되기 때문에 제2외곽순환고속도로가
개통이 되면 용인지역의 교통 호재로 땅값 상승에
큰 기여를 할 것으로 기대되고 있습니다.
용인시 처인구 남사면 방아리
토지문의 관련 궁금하신 사항인
010-9077-2218
연락주시면 자세히 안내드리겠습니다.
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수원시 장안구 하광교동, 신설IC, 북수원복합환승센터 인근 땅 토지매물
수원시 장안구 하광교동 땅, 개발호재 많은 지역 토지
안녕하세요.
토지경매 이정규 차장입니다.
오늘 소개드릴 토지 매물은
"수원시 장안구 하광교동" 토지 매물로
수원시는 이미 개발이 거의 끝난 지역이지만
수원에서 아직 낙후가 되어 있는 지역이
수원북부권으로 광교산으로 인해서 개발이 어려움이 있었으며,
광교상수원보호구역과 개발제한구역의 2중 규제로 인해서
그동안 개발이 안되었지만, 수원시에서
48년만에 광교상수원보호구역이 일부가 해제가 되면서,
주택이나, 음식점등이 증,개축이 가능하게 되었습니다.
광교상수원보호구역으로 토지지정 이전부터 있던 주택이 있는 토지에 거주한 주민은
음식점을 신축하거나 용도를 변경할수 있게 되었으며,
'개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법' 시행령 제18조에 따라
제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설, 종교시설, 박물관, 미술관 등으로
용도변경이 가능합니다.
상수원보호구역이 전면적인 해제가 되지는 않았지만
48년동안 해제가 되지 않았던 곳이
일부 해제가 되면서 주택과 음식점들이
신축, 중축이 되게 변경이 되었으며,
조금씩 개발에 대한 규제들이
풀리고 있는 점들입니다.
'수원외곽(북부)순환도로 2020년 완공 예정'
수원외곽순환(북부)도로는
광교신도시가 추진이 됨에 따라서
수원시 북부권에 인구가 밀집이 되고
동.서간 교통혼잡이 예상이 되어서
교통량을 처리할 새로운 대체 도로가 필요함에 따라서
신설하게된 도로입니다.
★ 사업구간 : 수원시 장안구 이목동 ~ 영통구 이의동
★ 사업기간 : 2017년 ~ 2020년
★ 사업규모 : 왕복4차로, 7.7km 구간
★ 총 사업비 : 총 2,961억원
수원외곽순환도로 공사에서 북부권을 먼저 공사를 진행하고 있으며,
파장IC, 조원IC의 2개의 IC가 신설이 됩니다.
새로 신설이 되는 조원IC에는 북수원복합환승센터가 들어서게 되며,
북수원복합환승센터에는 2030년 완공 예정인
수원트램의 차량기지가 위치하게 되며,
복합환승센터에서 수원트램을 통해서
수원역~팔달문~kt위즈파크~장안구청
북수원복합환승센터까지
연결이 되는 6.5km 트램이 설치가 됩니다.
분양하는 물건지는 수원외곽순환도로에서
새로 생기는 조원IC 900m 떨어져 있는 토지 매물로
조원IC에 북수원복합환승센터가 건립이 되고,
수원트램이 2023년에 완공 예정으로
물건지 주변에 오래전부터 자리잡고 있는
주택과 음식점들이 48년만에
상수원보호구역에서 해제가 되면서
신축,중축이 가능하게 되고
물건지 주변으로 국유지와 도에서 가지고 있는
토지가 있는등 개발 호재가 많은 토지 매물입니다.
지자체나, 국가에서 개발을 진행을 할때
지자체 소유, 국유지를 먼저 개발이 되는 경우가 많으며,
지자체, 국유지 토지들은
개인소유의 토지를 개발할때 들어가는 보상에 대한 비용과
보상협의등 시간이 오래 걸리기 때문에
개발에 대한 시간이 오래걸립니다.
그렇기 때문에 지자체, 국가에서 개발을 할 때에는
먼저 보유하고 있는 토지를 사용하기 때문에
내 땅 주변이 지자체, 국가소유의 토지가 있다면
개발에 좀더 유리하다고 할 수 있습니다.
지금 분양하고 있는 토지 주변에는
경기도와 국가에서 소유를 하고 있는 토지들이 있으며,
분양하고 있는 물건지 바로 앞에 음식점은
이번에 상수원보호구역에서 해제가 되었습니다.
순차적으로 개발이 이루어 질때
이미 주택이나 음식점 등이 형성이 되어 있는
주변 지역이 먼저 개발이 되기 때문에
개발에 대한 호재가 많은 토지 매물이며,
분양가 319,000원에 분양하는 토지 입니다.
수원시는 이미 많이 개발이 되어서
더 이상 개발을 할 수 있는 가용 토지가 많이 없습니다.
수원시 북부권으로는 그동안 개발제한구역과, 상수원보호구역등
이중규제로 인해서 개발에 제한이 되었지만
이러한 규제들이 조금씩 풀리면서 수원북부권으로
개발에 필요한 기반시설들이 들어가고 있습니다.
수원외곽순환도로, 북수원환승센터, 수원트램 등
개발이 되기전에 선행이 되어야 하는 기반시설들이
지금 들어가고 있는 시점입니다.
수원에 남은 개발이 가능한 마지막 지역의 토지 매물입니다.
수원시 장안구 하광교동 토지투자에 대한 궁금하신 사항은
연락주시면 자세히 안내 드리겠습니다.
수원시 장안구 하광교동 토지 문의
010-9077-2217
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충남 태안군 소원면 송현리 건축가능 토지매물
충남 태안군 소원면 송현리 토지매물
안녕하세요.
토지투자 이정규 차장입니다.
오늘 토지 매물은 충남 태안군 소원면 송현리 토지 매물로
기반시설이 포함이 되어 있어서 건축이 가능한 토지 입니다.
태안군의 위치를 보시면 충남의 서쪽에 위치하고 있으며,
대부분의 땅이 서해안 바다에 접해있는 것을 볼수 있습니다.
지리적으로 바다를 접해 있어서 관광, 레져등 관광산업이
발달되어 있으며 태안 기업도시인 라티에라는
443만평에 달하는 관광,레져기업도시를 건설중으로
앞으로 태안에 큰 발전을 가져올 것으러 기대를 하고 있습니다.
태안관광.레져형 기업도시'라티에라'
사업명 : 태안관광레져형 기업도시 '라티에라'
위치 : 충남 태안군 태안읍 남면 천수만B지구 일원
사업규모 : 약 443만평
사업비용 : 9조156억원
사업기간 : 2007 ~ 2025년
태안의 가장큰 규모의 기업형도시인 라티에라는
9조원이 넘는 사업비용이 투입이 되는
미래의 태안의 중요 사업으로 라티에라를 통해서서16만명이 달하는
인구 유입효과가 나타날 것으로 기대를 하고 있습니다.
라티에라에는 콘토, 스파, 골프장, 테마파크, 국제비주니스단지,
첨단복합단지, 주거단지, 골프장, 생태공원 등이 들어설 예정으로
2025년 완공이 되면 연간 770만명이 방문할 것으로 예상하고 있습니다.
라티에라 건설시 28만명의 고용효과가 기업도시 주변으로 기업들과 협력업체등
새로운 일자리 창출로 인해서 태안의 인구가 향후 50만명까지지상승할수 있을 것으로 기대하고 있으며,
당진,서산, 태안을 합쳐 자동차산업 클러스트 조성등
큰 호재로 인해서 앞으로 태안으로 많은 발전이 이루어 질것으로 예상됩니다.
태안 만리포 해수욕장 관광개발사업
만리포해수욕장은 태안 서쪽에 위치하고 있으며, 길이 2.5km, 폭 270m로
대천해수욕장, 변산해수욕장과 더불어 서해안 3대 해수욕장으로
손꼽히는 곳으로 전시관, 리조트, 위락시설 등 4계절 대형 복합 국민관광휴양단지 조성등
태안의 태표적인 광광명소 입니다.
태안 기반시설 공사현황
연간 1천만명이 찾는 태안은 점점 늘어나는 관광객의 접근성을
높이기 위해서 기반 시설에 대한 공사가 진행중이며,
쾌적하고 안전한 교통환경 조성을 위해 '도로 6대 과제'를 추진중이 있습니다.
국도32호 확장공사 : 만리포 ~ 태안 (2차선 -> 4차선 확장)
지방도 603호 4차로 확.포장
국지도 96호 4차로 확장
보령-태안 연륙교 건설
태은 기업도시-서산 웰빙특구 연결도로 건설
또한 국도38호(대산-이원) 노선연장 지정을 정부에 건의하고
태안군도 14개 노선 및 농어촌도로 194개 노선에 대해서
지속적인 정비에 나서는 등 주민 및 관광객들의 불편 해소를 위해
총력을 기울이고 있으며 도로망 구축 및 도로환경 조성으로 접근성을
획기적으로 높이고 관광객의 증가와 지역경제 활성화에
큰 도움이 될 것으로 기대하고 있습니다.
<물건지 정보 안내>
지목 :염전 (논으로 사용중)
용도 : 계획관리지역
평당가 : 740,000원
(건축가능O, 건폐율40%, 용적률100%이하)
현재 건축을 위한 기반시설 공사가 진행중이며,
펜션, 전원주택듵 다양한 용도로 건축이 가능한 토지 입니다.
태안은 관광지가 많이 발달이 되어 있으며,
서해안 바다를 끼고 있는 지역들이 펜션이나, 전원주택등
많이 개발이 되고 있습니다.
이번에 분양하는 물건지 40m 거리에
서해안 바닷가를 끼고 있어서 펜션, 펜텔등을 지어서
수익을 낼수 있으며, 전원주택등 다양한 용도로
사용이 가능한 토지입니다.
물건지로 가는 진입로 입니다. 진입로 주변에 이미 건물들이 들어가 있으며,
길에서 50m만 들어가면 바로 서해 바닷가 입니다.
분양하고 있는 물건지에서 바닷가까지 40~50m의 거리로
지금 보이는 물건지 사진은 기반시설 전의 모습으로
지목상 염전이지만 밭으로 사용을 하다가 현재는 흙을 덮어서
건축이 가능한 토지로 공사를 하고 있습니다.
현재 분양하고 있는 필지 입니다.
다른 필지들은 분양이 완료가 되었으며,
향후 건축을 하실때 궁금하신 점등 다 도움을 드리고 있습니다.
토지 분양에 대해서 궁금하신 사항이 있으시면
연락주시면 자세히 안내드리겠습니다.
태안군 소원면 송현리 토지문의
이정규 차장 : 010-9077-2218
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