수원시 장안구 하광교동, 신설IC, 북수원복합환승센터 인근 땅 토지매물

수원시 장안구 하광교동 땅, 개발호재 많은 지역 토지

안녕하세요.

토지경매 이정규 차장입니다.

 

오늘 소개드릴 토지 매물은

"수원시 장안구 하광교동" 토지 매물로

수원시는 이미 개발이 거의 끝난 지역이지만

수원에서 아직 낙후가 되어 있는 지역이

수원북부권으로 광교산으로 인해서 개발이 어려움이 있었으며,

광교상수원보호구역과 개발제한구역의 2중 규제로 인해서

그동안 개발이 안되었지만, 수원시에서

48년만에 광교상수원보호구역이 일부가 해제가 되면서,

주택이나, 음식점등이 증,개축이 가능하게 되었습니다.

 

 

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광교상수원보호구역으로 토지지정 이전부터 있던 주택이 있는 토지에 거주한 주민은

음식점을 신축하거나 용도를 변경할수 있게 되었으며,

'개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법' 시행령 제18조에 따라

제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설, 종교시설, 박물관, 미술관 등으로

용도변경이 가능합니다.

 

상수원보호구역이 전면적인 해제가 되지는 않았지만

48년동안 해제가 되지 않았던 곳이

일부 해제가 되면서 주택과 음식점들이

신축, 중축이 되게 변경이 되었으며,

조금씩 개발에 대한 규제들이

풀리고 있는 점들입니다.

 

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'수원외곽(북부)순환도로 2020년 완공 예정'

 

수원외곽순환(북부)도로는

광교신도시가 추진이 됨에 따라서

수원시 북부권에 인구가 밀집이 되고

동.서간 교통혼잡이 예상이 되어서

교통량을 처리할 새로운 대체 도로가 필요함에 따라서

신설하게된 도로입니다.

 

★ 사업구간 : 수원시 장안구 이목동 ~ 영통구 이의동

★ 사업기간 : 2017년 ~ 2020년

★ 사업규모 : 왕복4차로, 7.7km 구간

★ 총 사업비 : 총 2,961억원

 

 

수원외곽순환(북부)도로

 

수원외곽순환도로 공사에서 북부권을 먼저 공사를 진행하고 있으며,

파장IC, 조원IC의 2개의 IC가 신설이 됩니다.

 

새로 신설이 되는 조원IC에는 북수원복합환승센터가 들어서게 되며,

북수원복합환승센터에는 2030년 완공 예정인

수원트램의 차량기지가 위치하게 되며,

복합환승센터에서 수원트램을 통해서

수원역~팔달문~kt위즈파크~장안구청

북수원복합환승센터까지

연결이 되는 6.5km 트램이 설치가 됩니다.

 

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분양하는 물건지는 수원외곽순환도로에서

새로 생기는 조원IC 900m 떨어져 있는 토지 매물로

조원IC에 북수원복합환승센터가 건립이 되고,

수원트램이 2023년에 완공 예정으로

물건지 주변에 오래전부터 자리잡고 있는

주택과 음식점들이 48년만에

상수원보호구역에서 해제가 되면서

신축,중축이 가능하게 되고

물건지 주변으로 국유지와 도에서 가지고 있는

토지가 있는등 개발 호재가 많은 토지 매물입니다.

 

지자체나, 국가에서 개발을 진행을 할때

지자체 소유, 국유지를 먼저 개발이 되는 경우가 많으며,

지자체, 국유지 토지들은

개인소유의 토지를 개발할때 들어가는 보상에 대한 비용과

보상협의등 시간이 오래 걸리기 때문에

개발에 대한 시간이 오래걸립니다.

 

그렇기 때문에 지자체, 국가에서 개발을 할 때에는

먼저 보유하고 있는 토지를 사용하기 때문에

내 땅 주변이 지자체, 국가소유의 토지가 있다면

개발에 좀더 유리하다고 할 수 있습니다.

 

지금 분양하고 있는 토지 주변에는

경기도와 국가에서 소유를 하고 있는 토지들이 있으며,

분양하고 있는 물건지 바로 앞에 음식점은

이번에 상수원보호구역에서 해제가 되었습니다.

 

순차적으로 개발이 이루어 질때

이미 주택이나 음식점 등이 형성이 되어 있는

주변 지역이 먼저 개발이 되기 때문에

개발에 대한 호재가 많은 토지 매물이며,

분양가 319,000원에 분양하는 토지 입니다.

 

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수원시는 이미 많이 개발이 되어서

더 이상 개발을 할 수 있는 가용 토지가 많이 없습니다.

수원시 북부권으로는 그동안 개발제한구역과, 상수원보호구역등

이중규제로 인해서 개발에 제한이 되었지만

이러한 규제들이 조금씩 풀리면서 수원북부권으로

개발에 필요한 기반시설들이 들어가고 있습니다.

 

수원외곽순환도로, 북수원환승센터, 수원트램 등

개발이 되기전에 선행이 되어야 하는 기반시설들이

지금 들어가고 있는 시점입니다.

 

수원에 남은 개발이 가능한 마지막 지역의 토지 매물입니다.

수원시 장안구 하광교동 토지투자에 대한 궁금하신 사항은

연락주시면 자세히 안내 드리겠습니다.

 

수원시 장안구 하광교동 토지 문의

010-9077-2217